购房协议书签字了能退吗

购房协议书签字后是否能退需视具体情况而定。

若因购房者自身原因，如主观不想购买等，构成违约，此时开发商有权按照协议约定扣除一定违约金后拒绝退房。

若存在法定可撤销情形，比如协议签订时存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，购房者可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销购房协议从而实现退房。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，或者开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格、无法按时交房等，购房者可主张解除协议并要求退房。

此外，如果在签订协议后，尚未办理房屋产权登记等手续，双方协商一致，也可以解除协议退房。总之，购房协议书签字后能否退房不能一概而论，要综合多方面因素判断。

只有购房协议没有购房合同怎么办

只有购房协议没有购房合同，可按以下方法处理。

首先，判断购房协议是否具有法律效力。若协议内容包含房屋基本信息、价款、付款方式、交付时间等关键条款，且双方自愿签署，该协议具有合同性质，受法律保护。在此情况下，双方应按协议履行各自义务。

若想将购房协议换成正式购房合同，可与开发商协商。通常开发商会有标准的购房合同模板，可与对方沟通，说明需求，要求签订正式合同。在协商过程中，要注意明确合同条款，尤其是涉及房屋质量、交付时间、违约责任等重要内容，确保自身权益得到充分保障。

若开发商拒绝签订正式购房合同，可保留好购房协议、付款凭证等相关证据。若开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划、逾期交房等，可依据购房协议追究其违约责任。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行协议或承担相应赔偿责任。