房产证办理是不是必须本人才能办理

办理房产证不一定要本人去。以下分情况说明：

其一，本人办理。若本人具备完全民事行为能力，能亲自前往相关部门，按要求提供各类材料，可自行办理房产证。这能确保整个流程本人清楚了解，避免信息传递误差。

其二，委托他人办理。本人无法亲自办理时，可出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理。需注意，授权委托书要明确委托事项、权限和期限等内容。受托人需携带本人及委托人的有效身份证件、授权委托书以及办理房产证所需的其他材料，前往相关部门办理。不过，有些地方可能要求受托人先到当地房屋登记部门咨询并领取特定格式的委托书。

其三，特殊情况。未成年人等无民事行为能力或限制民事行为能力人办理房产证，需由其法定监护人代为办理，监护人需提供证明监护关系的材料。

贷款买的房子不办理房产证可以吗

贷款买的房子不办理房产证存在较大风险，不建议如此操作。

从法律角度看，房产证是房屋所有权的重要凭证。办理房产证能明确房屋产权归属，保障购房者的合法权益。若不办理，房屋产权处于不确定状态，在房屋转让、抵押、继承等诸多情况下会面临阻碍。

对于贷款买房而言，未办理房产证会影响银行权益。银行通常将房产作为贷款抵押物，若没有房产证，抵押物的权属不清晰，银行的抵押权难以有效落实，可能影响贷款合同的履行及后续风险防控。

此外，在房屋使用过程中，如遇拆迁、政策变动等情况，没有房产证可能导致购房者无法顺利获得应有的补偿或权益保障。而且，没有房产证的房屋在市场上流通性差，价值评估也会受到影响，不利于房屋后续的处置等操作。

总之，为保障自身权益及房屋的正常使用与流转，贷款买的房子应按规定及时办理房产证。