商品房买卖定金能退吗

商品房买卖定金在一定条件下是可以退的。根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

商品房买卖退定金的情况有哪些

1、合同无效或可撤销：如果房产买卖合同存在无效的情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，支付定金的一方有权要求返还定金。如果合同属于可撤销合同，如因重大误解订立的合同，或者一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方在合同被撤销后，有权要求退还定金。

2、开发商或卖方违约：常见的开发商违约情形包括未能按照约定的时间交付房屋，且逾期达到合同约定的解除条件;交付的房屋与合同约定的标准严重不符，比如房屋质量存在严重问题，达不到居住使用的基本要求;或者开发商未取得相关的预售许可证就进行房屋销售等。在这些情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据合同约定和法律规定，要求开发商承担相应的赔偿责任。

3、不可归责于双方当事人的事由：如果因不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁，无法实现交易目的，或者政府出台了新的政策法规，对房产交易产生了重大影响，使得购房者丧失了购房资格或者无法按照原合同约定的条件进行交易，双方对于这种情况都没有过错，那么购房者支付的定金就应该退还。

交了定金后如何才能顺利退定金

1、明确合同约定：仔细阅读与定金相关的合同条款，明确其中关于定金退还的条件和规定。比如是否约定了在何种情况下可以退还定金，是因对方原因导致交易无法进行，还是特定的时间节点等。同时，根据《民法典》等相关法律规定，了解有关定金的法律要求，判断自己是否符合定金退还的法定条件。

2、与对方协商：尝试与开发商或卖方进行友好沟通，说明情况并提出退还定金的请求。可以先通过电话沟通，之后再发送书面的退还定金请求，明确退还理由和金额，并保留发送和接收记录。如果是因为对方存在违约行为，如提供的房屋与合同约定不符等，要以事实为依据，向对方说明其违约情况，要求退还定金。

3、收集相关证据：若协商不成，要收集能够支持自己要求退定金的证据。例如，合同文件、付款凭证、与对方的聊天记录、通话录音、书面文件等，这些证据可以证明双方的约定内容以及对方存在的问题，有助于在后续的维权过程中占据有利地位。

4、寻求第三方调解：如果与对方直接协商无法达成一致，可以向当地消费者协会或相关行业监管部门投诉，请求协助调解，促使对方退还定金。这些第三方机构具有一定的权威性和专业性，可能会对纠纷的解决起到积极的推动作用。