二手房买卖合同书有效吗

二手房买卖合同书一般是有效的。判断其是否有效，需依据相关法律规定。

有效合同应具备几个条件。一是当事人具有相应的民事行为能力，即买卖双方需能独立实施民事法律行为，比如精神正常、达到法定年龄等。二是意思表示真实，双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。比如卖家如实告知房屋情况，买家自愿出价购买。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同内容不得违反房地产交易的相关法律法规。

若合同存在以下情况，则可能无效。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等。

只要二手房买卖合同书符合上述有效条件，通常具有法律效力，受法律保护。买卖双方应按合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可依法追究其违约责任。

买卖房屋合同如何撤销

买卖房屋合同撤销需符合法定情形并按一定程序进行。

可撤销情形包括：因重大误解订立合同;一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立合同;第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思下订立合同，且对方知道或应当知道该欺诈行为;一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思下订立合同;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平。

撤销程序为：若符合上述可撤销情形，当事人应向人民法院或仲裁机构提出撤销请求。当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权;重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使;当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。在提出撤销请求时，需准备好相关证据，证明合同存在可撤销的情形，以便法院或仲裁机构作出公正裁决。