买卖房产必须签合同吗

买卖房产通常必须签订合同。

从法律规定来看，依据相关法律，房屋买卖合同属于要式合同。书面合同能明确双方的权利和义务，可有效避免交易过程中产生不必要的纠纷。若没有书面合同，双方的权利义务难以清晰界定，在发生争议时，可能无法有效维护自身合法权益。

从实际操作角度，在房产交易流程中，合同是不可或缺的环节。办理房产过户手续时，相关部门通常要求提供书面的房屋买卖合同。只有签订合同，才能对房产的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容进行明确约定。同时，合同也是保障双方交易安全的重要凭证。对于买方而言，合同能确保其按约定获得房产所有权;对于卖方来说，合同可保障其能收到相应的购房款。

总之，为保障房产交易的合法性、安全性，以及明确双方权利义务，买卖房产应当签订书面合同。

买卖房过渡合同有效吗

买卖房过渡合同一般是有效的。合同有效需满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力，双方当事人应是能够独立承担民事责任、具备签订合同资格的主体。意思表示真实，即双方在签订过渡合同时，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

实践中，买卖房过渡合同常对房屋买卖的关键条款，如房屋基本情况、价格、付款方式等作出约定，这些约定是双方真实意思体现，且不违法违规，就受法律保护。不过，若合同存在违反法律法规强制性规定的内容，如买卖的房屋是违法建筑，或存在恶意串通损害他人合法权益等情况，合同可能被认定无效。

当合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。为避免纠纷，签订买卖房过渡合同应明确具体条款，必要时可咨询专业法律人士。