二手房买卖合同有时效吗

二手房买卖合同本身通常不存在时效问题，它自双方签字盖章成立并生效后，一直具有法律效力，除非合同被依法撤销、解除或确认无效。

不过，因二手房买卖合同引发的相关权利主张受诉讼时效限制。根据法律规定，一般诉讼时效为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

例如，卖方未按合同约定时间交房，买方要求卖方承担违约责任，诉讼时效从买方知道卖方逾期交房之日起算三年。若买方在这三年内未通过合法方式主张权利，对方可能获得诉讼时效抗辩权，一旦其提出该抗辩，法院将不再支持买方的诉讼请求。

但在诉讼时效期间内，若出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

买卖房合同可以代签吗

买卖房合同可以代签，但需满足一定条件。

若代签人有合法有效的授权委托书，代签行为具有法律效力。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等内容，被委托人在授权范围内代签合同，合同对委托人产生约束力。比如，业主因特殊原因无法亲自签订合同，出具授权书委托他人代签，该合同有效。

若无授权委托书，代签行为属于无权代理。此时合同效力待定，需看委托人是否追认。若委托人事后认可该代签行为，合同有效;若委托人拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人可向代签人主张赔偿。

此外，根据法律规定，某些特殊情况下可能要求本人亲自签订合同，或者合同需经过公证等特定程序才有效。所以，在代签买卖房合同前，要确保代签行为符合法律规定和合同约定，以保障合同的有效性和自身权益。