房子抵押贷款可以转移吗

房子抵押贷款一般可以转移，但要满足一定条件并按规定流程操作。

首先，债务转移需经债权人同意。因为债权人要重新评估新债务人的还款能力和信用状况，若不同意，债务转移无法成立。

其次，房屋抵押变更需办理相关手续。债务转移通常意味着抵押人也可能发生变化，此时要到不动产登记机构办理抵押变更登记。只有完成登记，抵押转移才具有对抗第三人的法律效力。

再者，存在一些特殊情况，如贷款合同中明确约定禁止债务转移，那么即便债权人同意，也不能进行转移，否则构成违约。

在实践中，常见的转移方式有转按揭，即借款人将抵押的房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行申请二手房贷款，原借款人的贷款债务转移给新借款人。不过不同银行对转按揭的规定和操作流程有差异。总之，房子抵押贷款可以转移，但要综合考虑债权人意见、合同约定和办理合法手续等方面。

房子抵押贷款无力偿还怎么处理

1、申请暂停还款或延长贷款年限

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。基于此，借款人可以申请暂停还款或延长贷款年限，以缓解暂时的经济压力。

2、寻求外部帮助或转让房产

在面临无法偿还贷款的情况下，借款人可以考虑向亲友求助，或者将房产转让、出售，以所得款项来归还贷款。需要注意的是，如果选择转让或出售房产，需要与银行协商，并由新的购买者与银行订立新的抵押合同，继续履行还款义务。

3、银行的抵押权与处置权

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条及第四百零二条等相关条款规定，债务人不履行到期债务时，银行作为抵押权人，有权对抵押物进行拍卖，并收取因违约产生的相关费用。这意味着，如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法对抵押的房屋进行处置。