二手房买卖签合同有效吗

二手房买卖签订合同通常是有效的。只要合同符合法律规定的有效条件，便受法律保护。

有效条件包括：合同当事人需具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。双方意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方以虚假情况欺骗另一方签订合同，合同效力就可能受影响。合同内容要合法，不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如合同约定买卖被司法机关查封的房屋，就违反了法律规定，合同无效。

另外，根据相关法律规定，二手房买卖合同应采用书面形式，对房屋基本状况、价款、履行期限、地点和方式等内容作出明确约定。不过，即使未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同依然成立。

所以，在满足上述条件的情况下，二手房买卖签合同是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。若出现纠纷，可依据合同和相关法律解决。

买卖房都要签什么合同

买卖房屋过程中，通常需要签订以下几种合同：

1. 认购书：在正式签订购房合同前，购房者与开发商或卖方会先签订认购书。其主要内容包括房屋基本信息、认购价格、付款方式、签订正式合同的时间等，能约束双方在一定期限内按约定签订正式合同。

2. 购房合同：这是房屋买卖的核心合同，明确买卖双方的权利和义务。内容涵盖房屋的具体情况，如地址、面积、户型等;房价及付款方式;房屋交付时间和标准;产权登记的有关事宜;违约责任等。根据房屋性质不同，有商品房买卖合同、存量房买卖合同等。

3. 居间合同：若通过房产中介进行房屋买卖，需与中介公司签订居间合同。合同会规定中介的服务内容、服务费用、支付方式以及三方的权利义务等，保障中介为买卖双方提供交易机会和媒介服务。

4. 抵押贷款合同：若购房者需贷款买房，还需与银行签订抵押贷款合同。合同会明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、抵押物处置等条款。