置换房子税费由谁承担

法律上契税由买方、增值税和个人所得税由卖方缴纳，但实际谁出钱可以在合同里自由约定，常见“各付各税”“买方包税”或“卖方补贴”三种写法，以合同条款为准。

置换房子的税费可以协商由一方承担吗

置换房子的税费可以协商由一方承担。虽然根据我国税收法律、行政法规的规定，不同税种有各自法定的纳税义务人，如契税一般由买方缴纳，增值税、个人所得税通常由卖方缴纳。但在实际交易中，买卖双方可以通过协商，在合同中明确约定过户费用由哪一方承担，只要该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。例如，合同可以约定“本次置换房屋产生的所有税费由买方承担”或“卖方承担增值税和个税，其他买方承担”等。

签订房屋置换合同需要注意哪些细节

1、核实双方房屋产权，要求提供《不动产权证书》原件，确认权利人与签约方一致，通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制，避免无权处分或产权纠纷。

2、在合同中详细填写两套置换房屋的核心信息，包括地址、建筑面积、房屋性质、户型、楼层、朝向，可附房屋照片或户型图作为附件，防止信息偏差。

3、明确两套房屋的约定价或评估价，计算差价金额，约定差价支付方式和时间，避免“先过户后付款”的资金风险。

4、若置换涉及贷款，需在合同中注明贷款审批责任方，以及贷款未获批的处理方式，防止因贷款问题导致合同无法履行。

5、确定两套房屋的过户顺序和具体时间节点，明确双方需提供的过户材料，注明逾期提供材料的违约责任。