二手房没有证可以按揭吗

没有证的二手房通常不可以按揭。

首先，银行办理按揭贷款需要房产有合法产权作保障。无证二手房意味着产权存在不确定性，银行难以把控风险。

其次，没有房产证无法办理抵押登记，银行无法取得有效的抵押权，这不符合按揭贷款的基本要求。

再者，相关法律法规也明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在这种情况下进行按揭，后续可能引发诸多法律问题和纠纷。

不过，存在一些特殊情况，如部分城市有政策允许特定类型的无证回迁房等在满足一定条件下可尝试办理按揭，但手续复杂且风险较大。总体而言，一般不建议对无证二手房进行按揭操作，以免给自己带来经济损失和法律风险。

二手房买卖按揭贷款是转到买家账号吗

在二手房交易中，贷款的钱一般不可以直接打到买家账户，而是应按照合同约定和贷款流程支付给卖家或用于偿还卖家房屋的贷款等特定用途。以下是对这一问题的详细分析：

一、贷款资金支付的一般流程

贷款审批与发放：

买家在申请二手房贷款时，需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。

银行在审批通过后，会将贷款资金发放至指定的账户，该账户通常为卖家账户或用于偿还卖家房屋贷款的账户，而非买家账户。

资金监管：

在二手房交易中，为确保交易安全，通常会引入资金监管机制。

贷款资金在发放后，会进入资金监管账户，待交易完成并满足一定条件后，再从监管账户支付给卖家。

二、贷款资金不能直接打到买家账户的原因

合同约定：

二手房买卖合同中通常会明确约定贷款资金的支付方式和账户。

买家需按照合同约定履行义务，不得擅自改变贷款资金的支付方式或账户。

法律规定：

《中华人民共和国民法典》等相关法律法规并未直接规定贷款资金必须打到卖家账户，但强调了交易的安全性和合法性。

将贷款资金直接打到买家账户可能违反合同约定和交易惯例，导致交易风险增加。

风险防控：

将贷款资金直接打到买家账户可能引发一系列风险，如买家挪用资金、交易失败后资金追回困难等。

为确保交易安全，银行和监管机构通常会要求贷款资金按照特定流程支付。