经济适用房要交土地出让金吗

经济适用房需要缴纳土地出让金。具体缴纳标准根据取得土地使用权的时间和地区政策有所不同。一般来说，如果是1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;而在此之后的，则按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。此外，已购公有住房(含集资建房)以及某些特定的划拨商品房转让时，应补交的土地出让金，通常按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。若已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，则不再补缴土地出让金。

总结而言，经济适用房在转让或进入市场流通时，确实需要按照一定的比例缴纳土地出让金，具体比例和金额根据土地取得时间和当地政策规定而定。

二手经济适用房买卖应注意什么?

在买卖二手经济适用房时，需要特别注意以下几个问题：

1、什么房子能卖

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

(1)对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后，业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

(2)对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果

(1)经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后，不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

(2)以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者，还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买

(1)已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

(2)尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。