经济适用房出售后就是商品房了吗

经济适用房交完土地出让金后，其性质可转变为商品房。

从法律及相关政策角度来看，经济适用房是政府提供政策优惠，具有保障性质的住房，土地性质多为划拨。而缴纳土地出让金后，意味着土地性质从划拨转变为出让。土地出让金是获得土地使用权的一种费用支付，交清后，房屋在土地使用权益上与普通商品房趋于一致，在交易、产权等方面的限制也相应解除，从而具备了商品房的特性。

关于土地出让金的计算，不同地区可能存在差异。一般来说，常见的计算方式有两种。一是按房屋成交价的一定比例计算，比如有的地区规定按成交价的10%缴纳;二是按照土地级别、基准地价等因素来确定具体金额，相关部门会根据当地土地市场情况及政策制定相应标准，通过评估等程序确定应缴纳的土地出让金数额。总之，具体计算需参照当地的政策规定执行。

经济适用房出售的条件有什么

1. 一般需住满一定年限：通常要住满5年。住满5年是经济适用房上市交易的重要条件之一。

2. 补缴相关价款：住满5年后出售，需按照规定补缴土地收益等相关价款。具体补缴标准各地不同，以当地政策为准。

3. 取得完全产权：补缴价款后，经相关部门审核通过，方可取得完全产权，从而能够自由进行出售等交易行为。

4. 无其他限制交易情形：房屋不存在查封、抵押等限制交易的情况，且符合当地关于经济适用房交易的其他规定要求。

总之，经济适用房出售需满足年限、补缴价款、取得完全产权且无限制交易情形等条件，具体操作依各地政策执行。