经济适用房出售时需要交土地出让金吗

经济适用房交易需要缴纳土地出让金。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需要报有批准权的人民政府审批。当政府准予转让时，受让方需办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。经济适用房通常是以划拨方式取得土地使用权的，因此在交易时需要补缴土地出让金。

具体来说：

1、经济适用房的土地使用权取得方式：经济适用房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题而推出的政策性住房，其土地使用权通常是通过划拨方式取得的。

2、划拨土地使用权转让的规定：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得的土地使用权在转让时，需要经过政府审批，并可能需要由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。

3、土地出让金的支付：在经济适用房交易中，如果政府批准了土地使用权的转让，受让方(即买家)通常需要支付土地出让金。这笔费用是根据国家有关规定来计算的，具体金额可能会因地区和具体情况而有所不同。

综上所述，经济适用房交易时需要缴纳土地出让金，这是由我国城市房地产管理法律规定所确定的。

经济适用房出售后就是商品房了吗

经济适用房上市交易后，其性质转变为商品房。

一、经济适用房与商品房的转换

根据《经济适用住房管理办法》的相关规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售。这一年限通常由市、县人民政府确定，一般为5年。当经济适用房满足上市交易条件并成功交易过户后，其性质即转变为商品房。

二、经济适用房上市交易的条件

年限要求：经济适用房需满足取得房屋所有权证和土地使用证满5年的条件，方可上市交易。这里的“满5年”指的是购房家庭取得房屋所有权证或土地使用证的日期起算，而非签订购房合同或入住的日期。

缴纳费用：经济适用房在上市交易时，购房人需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。此外，还需缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。

优先回购优先回购优先回购权：在同等条件下，政府享有优先回购经济适用房的权利。

三、经济适用房转为商品房后的性质

经济适用房成功上市交易并过户后，其性质即转变为商品房。购买二手经济适用住房的买受人享有的是完全产权，可以像普通商品房一样进行自由买卖、出租等交易活动。