房贷没有还清可以卖房吗

没还清房贷的房子是可以卖的。常见的交易方式有以下几种：

一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前能办理转按揭业务的银行较少。

二是用买家的首付款解押。这是实践中较为常用的方式。卖方与买方协商，由买方支付一定数额的首付款用于卖方提前偿还银行贷款以解除抵押，之后再办理房屋过户手续。

三是卖家自筹资金解押。卖家可通过向亲朋好友借款等方式凑齐资金，提前还清房贷，解除房屋抵押，后续再进行房屋买卖交易。

无论采用哪种方式，都需注意在交易过程中遵循相关法律法规，签订详细的合同，明确双方权利义务，确保交易安全。同时，要按照规定流程办理房屋产权变更登记等手续，避免产生纠纷 。

房屋买卖要注意什么

房屋买卖涉及诸多法律要点，需谨慎对待。

首先，核实产权状况。要确认卖方是否为房屋的合法产权人，查看房产证原件，了解房屋是否存在抵押、查封、共有等情况。若房屋存在抵押，需明确解押方式与时间，防止后续出现产权纠纷。

其次，关注房屋质量。实地查看房屋结构、装修、水电等设施状况，必要时可聘请专业的房屋检测机构进行检测。对于存在质量问题的房屋，应在合同中明确责任承担与维修义务。

再者，明确合同条款。合同应详细约定房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等内容。例如，付款方式要具体到是一次性付款还是分期付款，分期付款的节点与金额要清晰;违约责任需明确双方违约情形及对应的赔偿方式。

另外，办理过户登记。在合同履行过程中，要及时办理房屋过户手续，保障自身对房屋的合法权益。未完成过户，即便支付房款、入住房屋，也可能面临风险。

最后，保留相关凭证。买卖过程中的付款凭证、聊天记录、合同文本等资料都应妥善保存，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。