房产抵押查担保人的征信吗

房产抵押是否查担保人征信，需视具体情况而定。

一般来说，金融机构为全面评估风险，在房产抵押时会查询担保人征信。当借款人以房产抵押申请贷款，若其自身还款能力或信用状况有瑕疵，金融机构会要求提供担保人。查询担保人征信，是为了解其信用状况、负债情况等。良好的征信记录意味着担保人有较强信用意识和履约能力，能为债务偿还提供一定保障;若担保人征信不良，存在逾期、欠款等记录，金融机构会认为担保风险较大，可能拒绝贷款申请，或要求更换担保人。

不过，在某些特殊情况下，如借款人房产价值高、自身还款能力强，金融机构认为无需过于关注担保人征信，可能不进行查询。但这种情况较少，多数金融机构为保障债权安全，会严格审查，将查询担保人征信作为必要环节。

房子抵押贷款必须夫妻都去银行吗

房子抵押贷款是否夫妻都必须去银行，需视具体情况而定。

若房产为夫妻共同财产，在进行抵押时，银行通常要求夫妻双方共同到场签字。这是因为夫妻对共同财产有平等的处理权，抵押行为可能影响双方权益。银行此举旨在确保抵押行为是夫妻双方的真实意思表示，避免日后产生法律纠纷，保障自身债权安全。

若房产为一方的个人财产，从法律理论上讲，产权人个人有权自行决定抵押事宜，无需夫妻另一方到场。但银行出于风险防控考虑，可能仍会要求夫妻双方共同参与办理手续，以便全面了解借款人家庭经济状况和还款能力，评估贷款风险。

实践中，不同银行有不同操作流程和规定。有些银行在明确房产为个人财产且有充分证据证明时，可能允许产权人单独办理;有些银行则更为谨慎，统一要求夫妻双方到场。因此，办理房子抵押贷款前，建议先向拟贷款银行详细咨询其具体要求和规定。