没有规划许可证房屋买卖效力是怎样的

没有规划许可证的房屋买卖合同效力需分情况判定。

若签订买卖合同时，出售人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，且在起诉前仍未取得相关许可或未获主管部门批准，合同一般被认定无效。因为规划许可证是建设工程合法合规的重要依据，缺乏该证意味着房屋建设可能违反城乡规划，损害公共利益，根据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

若出售人在起诉前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，此时房屋建设具备了合法性基础，合同通常会被认定有效。

在司法实践中，法院会综合考虑各种因素，包括当事人的过错程度、房屋的实际使用情况等。若合同被认定无效，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此所受的损失;双方都有过错的，各自承担相应责任。

房屋买卖要注意些什么

房屋买卖需注意多方面事项：

一是确认产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确保产权无瑕疵，避免后续出现产权纠纷。

二是审查房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题。对于新建房屋，关注竣工验收情况;老旧房屋，留意是否有渗漏、墙体裂缝等隐患。

三是明确交易价格与付款方式。确定合理价格，并在合同中明确付款方式、付款时间节点等，防止因付款问题引发争议。

四是关注合同条款。合同应涵盖房屋基本信息、价格、付款、交房时间、违约责任等关键内容。条款要具体、明确，保障双方权益。

五是了解相关税费。买卖双方需清楚各自应承担的税费种类和金额，避免因税费问题产生矛盾。

六是办理产权过户。完成交易后，要及时办理产权过户手续，确保房屋所有权合法转移。