2025年租房新规是什么

2025年，租房领域迎来新规，《住房租赁条例》于7月21日正式公布，并将于9月15日起施行。这一全新条例旨在规范住房租赁活动，维护租赁双方的合法权益，稳定租赁关系，推动住房租赁市场迈向高质量发展阶段，助力构建租购并举的住房制度。

1、从居住环境的规范来看，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规以及强制性标准，保障租客的人身安全与健康。特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，严禁单独出租用于居住。同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，要遵循设区的市级以上地方人民政府规定的标准。这一规定将有效避免居住空间的不合理利用，减少安全隐患，提升整体居住品质。

2、在租赁合同方面，出租人和承租人必须使用实名签订住房租赁合同。并且，出租人有责任按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式，将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。若出租人未办理备案，承租人有权自行办理。备案制度的推行，不仅有助于规范租赁市场秩序，还能为承租人依规享受基本公共服务提供依据，让租赁关系更加透明、稳定。

3、押金管理也有了明确规范。出租人若收取押金，需在住房租赁合同中详细约定押金数额、返还时间以及扣减押金的具体情形。除合同约定情况外，出租人不得无故扣减押金，保障了承租人的资金安全。

4、对于住房租赁企业和经纪机构，新规同样提出严格要求。住房租赁企业发布的房源信息，包括住房地址、面积、租金等，必须真实、准确、完整，不同渠道发布的信息需保持一致，房源图片也应与实物相符，杜绝虚假或误导性信息。此外，从事转租经营的住房租赁企业，应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，通过该账户办理住房租赁资金收付业务，防止 “长收短付”、租金贷等资金断链风险，保护承租人的预付款安全。

5、在租金调控方面，设区的市级以上地方人民政府需建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这将提高市场透明度，助力政府及时掌握市场动态，稳定租金价格，为租赁双方提供参考，促进市场公平交易。

租房有什么注意事项

1、要细辨别房东真伪。

(1)一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;

(2)请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;

(3)让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、尽量不与二房东签合同。

二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。

3、签订合同时权利义务要分清。

签订租赁合同是最重要的一环，在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。

租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，建议选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。

(二)其他的风险防范：

1、订立书面合同

根据规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。

因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月， 建议签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2、提前了解流程提前预防交易纠纷。

在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介“偷工减料”。

3、注意防范名目繁多的重复收费。

不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。

4、警惕不法中介偷梁换柱。

在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。

5、可实际去查询房屋产权

根据我国《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。

在实践当中，除去涉及到数额比较大，或是房屋买卖时，很少有承租人实际去查询房屋产权情况的。