看房交了两万定金没签合同能退吗

看房交两万定金没签合同，能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，定金通常不予退还。定金的作用在于保障合同履行，购房者违约，无权要求返还定金。比如购房者在交定金后，因自身资金问题放弃购房，开发商或卖方有权没收定金。

若因卖方原因导致无法签订合同，如房屋存在产权纠纷、卖方隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者有权要求双倍返还定金。因为卖方的行为构成违约，需承担相应责任。

若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，例如政策变化等不可抗力因素，致使购房者不符合购房条件，此时定金应当返还给购房者。

建议购房者与卖方就定金退还事宜进行协商，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

看房定金和订金有什么区别

1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

4、根据规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。