商品房面积有误差能不能退还定金

商品房面积有误差时能否退还定金，需依据具体情况判断。

若误差在合同约定的合理范围内，通常不能以此为由退还定金。一般合同会明确约定面积误差比绝对值在一定比例(如3%)以内，按照合同约定的价格据实结算房价款，这种情况下不构成违约，定金不予退还。

若面积误差超出合同约定范围，分两种情形。一是面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求退还定金。当房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过3%部分的房价款由出售人双倍返还买受人。二是若误差严重影响房屋使用功能等合同目的实现，购房者也可主张退还定金。

怎样计算商品房面积误差

关于商品房面积误差比例计算方法如下：面积误差比例=(实际测量面积-预测面积)×100%÷预测面积。而面积误差比例绝对值则等于：(实际计量计价面积-合同约定计价面积)的绝对值×100%÷约定计价面积。若住房面积存在差异，应依据双方约定进行处理，如无明确约定，则可遵循以下原则：

1.当面积误差比例绝对值在3%以内(含3%)时，房价款应根据实际测量面积予以结算;

2.若面积误差比例绝对值超过3%，买方有权选择退房。

购房者需注意，要先查看购房合同对面积误差的相关约定，按合同条款执行。若协商不成，可通过法律途径维护权益，但需提供充分证据证明面积误差情况及对自身权益的影响。