购房合同补充协议不合理定金能退吗

购房合同补充协议不合理时，定金能否退还需视具体情况而定。

若补充协议中的不合理条款严重违背公平原则，或是开发商强加不合理要求，导致双方无法就合同达成一致，购房者可主张退还定金。因为根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出售方应当将定金返还买受人。购房者可与开发商积极沟通，明确指出补充协议不合理之处，争取协商退还定金。

然而，若补充协议虽存在一定不合理，但不影响合同主要目的实现，且购房者无充分证据证明是开发商的原因导致补充协议不合理，此时购房者以补充协议不合理为由拒绝签订合同，定金可能不予退还。因为定金的作用是担保合同履行，购房者单方面违约不签订合同，开发商有权没收定金。

所以，遇到这种情况，购房者应先与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，如不合理条款内容、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。

存在哪些情况会导致购房合同无效

购房合同可能因以下情况无效：

1.主体不合格：无民事行为能力人所签订的购房合同无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效，未经同意或追认则无效。

2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同也无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，或买卖双方勾结损害银行利益骗取贷款。

3.内容违法：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，买卖的房屋属于违法建筑，或者交易行为违反了限购政策等。

4.形式不合法：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。若不满足上述条件，合同可能无效。

5.无权处分：无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效;否则，合同无效。如夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋。