转租合同需要通过中介吗

转租合同并非必须通过中介。

从法律角度讲，转租合同的成立与生效并不以通过中介为要件。只要转租行为获得出租人的同意，承租人与次承租人就转租事宜达成一致意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，该转租合同即具有法律效力。

通过中介签订转租合同有一定优势。中介具有专业知识和经验，能提供规范的合同文本，帮助双方明确各自的权利和义务，避免合同条款不完善导致的纠纷。同时，中介可对双方身份和信用状况进行一定审查，降低交易风险。此外，中介还能在交易过程中提供沟通、协调等服务，促进交易顺利进行。

不通过中介签订转租合同也可行。承租人和次承租人可自行协商合同条款，直接沟通交易细节。这种方式能节省中介费用，交易过程也更为灵活。但自行签订合同要求双方具备一定的法律知识和风险意识，仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

中介和租赁合同有效吗

中介和租赁合同是否有效，需依据具体情况判定。

若中介和租赁合同符合以下条件，则合同有效：一是订立合同的双方具有相应民事行为能力，比如是精神正常、年满 18 周岁的成年人;二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形;三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的租赁用途符合规定，租金等条款合理合法。

然而，存在一些情形会导致合同无效。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。比如中介隐瞒房屋重大瑕疵与租客签订合同，就可能因欺诈使合同无效。

在判断中介和租赁合同效力时，需综合考虑多方面因素，若对合同效力存疑，可寻求专业法律意见。