二手房买卖合同签订定金还可以退吗

二手房买卖合同签订后定金是否可退，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，交付定金一方违约，无权要求返还定金。比如购房者签订合同后因个人资金问题无法继续履行合同，卖方有权没收定金。

若是卖方原因导致合同无法履行，收受定金一方违约，应双倍返还定金。例如卖方在签订合同后又将房屋卖给他人，这种情况下，购房者可要求卖方双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可以要求退还定金。如在办理贷款过程中，因政策调整导致购房者无法获得贷款，从而无法履行合同，此时定金应当退还。

另外，如果合同中有关于定金退还的特殊约定，应按照合同约定执行。所以，二手房买卖合同签订后定金能否退还，要依据具体情况和相关法律规定来确定。

二手房签合同前需检查哪些资料

在签订二手房合同前，应仔细检查以下几类资料：

(一)产权相关资料。查看房屋产权证书，确认房屋产权归属，核实产权人姓名是否与出售方一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。同时，要求出售方提供身份证件，核对身份信息真实性，确保其有权处置该房产。

(二)房屋相关资料。查看房屋的原始购房合同，了解房屋的基本信息，如面积、户型、交房时间等是否与实际情况相符。还需查看房屋质量保证书和住宅使用说明书，以了解房屋的质量状况和使用注意事项。

(三)物业相关资料。要求出售方提供物业费、水电费等费用的缴纳清单，确认是否存在欠费情况。了解房屋的物业服务合同，知晓物业服务内容、收费标准等相关信息。

(四)其他资料。若房屋存在共有产权人，需查看共有产权人同意出售的书面证明。若房屋处于出租状态，要查看租赁合同，明确租赁期限、租金等相关情况，避免后续产生纠纷。