买卖二手房个税和契税可以免交吗

买卖二手房时，个税和契税在特定情形下可以免交。

个税方面，若卖方满足两个条件，可免征。一是所售房屋为家庭唯一住宅，二是房屋购买时间超过一定期限(通常为五年)，即通常所说的“满五唯一”。因为在这种情况下，房产增值部分可视为卖方合理的资产收益，为鼓励房屋合理流转，给予税收优惠。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可免征契税。

此外，在一些地方政策中，还有其他可能的免税或减税情况。具体是否符合免税条件，需结合实际交易情况和当地税收政策判断。

二手房交易风险如何避免

购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，建议选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，建议到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。