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发布时间:2025-07-02 04:06:09来源:发米下载作者:zhoucl
房产过户后,维修基金通常是不可以退的。维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,具有特定的用途和性质。一旦房产完成过户,该房屋的维修基金便随之归属新的业主,用于该房屋后续的维修等相关事宜。除非存在特殊情况,如过户过程中存在欺诈等违法违规行为导致交易无效,或者符合相关法律法规规定的其他情形,经法定程序批准后,才可能对维修基金的处理进行特殊安排,但这种情况较为少见。
房屋维修基金不是每年都要缴,一般在房屋交付前全部缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳,具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
《住宅专项维修资金管理办法》 第二条,商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第七条,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
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