二套房婚前财产如何界定

1、‌购房时间‌：婚前一方购买的房产，且登记在自己名下，明确属于婚前个人财产。如果婚前双方共同出资购买但只登记在一方名下，一般认定为双方按份共有，出资比例决定份额‌。

‌2、出资情况‌：婚后一方父母出资购买的房产，如果产权登记在出资人子女名下，视为对子女一方的赠与，属于婚前个人财产;如果登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产‌。

3、‌产权登记‌：婚后夫妻共同还贷的房产，如果登记在一方名下，离婚时共同还贷及对应的增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿比例基于共同还贷比例‌。

二套房婚前财产离婚后怎么分配

1、一般情况：根据法律规定，婚前财产属于个人财产，离婚时通常不会进行分割。如果二套房均是一方在婚前购买，且登记在其个人名下，那么这两套房产都属于该方的个人财产，离婚时仍归其个人所有。例如，一方在婚前全款购买了两套房产，产权登记在自己名下，那么离婚时这两套房产不会因为婚姻关系的解除而进行分割，仍归购买方所有。

2、特殊情况：若双方有书面协议约定婚前房产归共同所有，那么离婚时则按协议处理。比如夫妻双方在婚前或婚后签订了书面协议，明确表示这两套婚前房产为夫妻共同财产，那么在离婚时就需要按照夫妻共同财产的分割原则进行分配，双方可以协商确定分配方案，协商不成的可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。

3、婚后共同还贷情况：如果其中一套或两套婚前房产在婚后存在共同还贷的情况，那么共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。例如，一方婚前购买了一套房产，婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时，需要对婚后共同还贷的部分以及该部分所对应的房产增值部分进行计算，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的具体数额通常根据共同还贷的金额、房产的增值情况等因素来确定。