买房定金交了能退吗

1、因购房者自身原因：如果是因为购房者自身的原因，如后悔不想购买、资金不足等非开发商过错的主观因素导致违约，一般情况下定金不能退还。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如，购房者在交完定金后，临时决定去其他城市发展，不再需要购买该房屋，这种情况下定金通常是不予退还的。

2、因开发商原因：如果是因为开发商的原因，如存在欺诈、隐瞒重要事实(如房屋已抵押却未告知购房者)、逾期交房、房屋质量严重不符合标准等违约行为，导致购房者不能实现购房目的，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。比如，开发商在销售房屋时，故意隐瞒了房屋存在严重质量问题的事实，购房者在发现后有权要求退还定金，并要求开发商赔偿因此造成的损失。

3、因不可归责于双方的事由：若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者丧失购房资格、不可抗力等，致使购房合同无法订立，购房者可要求退还定金，开发商应予以返还。例如，在购房定金交付后，当地政府突然出台新的限购政策，导致购房者不符合购房条件，这种情况下购房者可以要求开发商退还定金。

如何避免买房交了定金后出现纠纷

1、充分了解定金相关规定：明确定金的性质和法律规定，定金是合同订立或履行之前支付的一定数额金钱作为担保，支付方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还。同时，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。

2、仔细审查合同条款：签订定金协议或购房合同前，要全面、细致地审查各项条款，特别关注定金退还条件、违约责任、房屋交付时间、质量标准等关键内容。对于模糊不清、不合理或有歧义的条款，及时与对方协商修改，确保自身权益得到充分保障。必要时，可咨询专业律师。

3、全面调查房屋情况：核实房屋产权状况，要求卖方提供房屋产权证明等文件，查看房屋是否存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等影响交易的问题。同时，实地查看房屋实际状况，包括户型、装修、采光、通风、房屋质量等，确保与卖方描述相符，避免因房屋存在问题而引发纠纷。

4、签订详细书面协议：签订正式的定金协议或购房合同，协议中明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、户口迁出时间(二手房)等关键条款，以及双方的权利义务和违约责任。对于定金的处理方式，如在何种情况下可以退还、如何退还等，也要有清晰具体的规定，以避免口头约定带来的不确定性。

5、保留相关证据：保留与买房相关的一切证据，如与卖方或开发商的沟通记录(包括聊天记录、邮件、短信等)、看房记录、支付定金的凭证(如银行转账记录、收据等)、认购书或合同副本等。这些证据在发生纠纷时，能为自己的主张提供有力支持。