房产有抵押能析产吗

房产设有抵押时能否析产，需视具体情况而定。

一般而言，在有抵押的情况下，并不影响析产。析产是对共同财产进行分割的行为。即便房产存在抵押，相关当事人仍可依据法律规定及实际情况，就房产的权益归属进行划分。

例如，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的房产，虽该房产可能已用于抵押，但在离婚等需要析产的情形下，双方仍有权协商确定各自在房产中的份额。

不过，在析产过程中，需考虑抵押权人的利益。若析产可能影响抵押权的实现，如导致抵押物价值减少或影响抵押权的优先受偿顺序等，抵押权人有权提出异议或采取相应措施保障自身权益。

总之，房产有抵押时通常可以析产，但要充分考量抵押关系及抵押权人的合法权益，以确保析产行为合法、合理且不损害他人利益。

房产有抵押能加配偶名字吗

抵押房产可以加上配偶名字，但这一过程需遵循相关法律规定。以下是详细分析：

一、抵押房产加名的一般情况

抵押房产加名的可行性：根据相关法律知识，抵押房产证加配偶名字是可行的，但前提是抵押房产证的手续办理必须合乎法律。这意味着，在抵押状态下，房产证上增加名字需要确保不违反抵押合同和相关法律法规。

变更登记流程：若要在抵押的房产证上加上配偶的名字，首先需要去不动产登记机关提出变更登记申请。接着，提交有关房产的相关材料和夫妻双方的个人证件，包括房产证、身份证和结婚证。不动产登记机关将对提交的材料进行审查，确认材料和证件真实、合法后，将办理变更登记。

二、贷款房产加名的特殊情况

贷款房产加名的前提：如果房产是通过贷款购买的，且贷款尚未还清，那么在房产证上加名需要征得贷款银行的同意。这是因为贷款银行对房产有抵押权，任何涉及房产的变更都需要银行的确认。

相关费用：除了基本的工本费外，如果是公积金贷款，还需要额外支付一定费用;如果是组合贷款(公积金贷款加商业贷款)，费用会相应增加。