维修基金是交给物业的吗

维修基金并非交给物业。维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

其缴纳一般是在房屋交付时，由业主按照规定的标准向相关部门缴存。通常是存入专门的维修基金账户，而非由物业代收代管。这样做是为了确保维修基金的安全与规范使用，避免资金被挪用等情况。

物业在涉及到共用部位、设施设备的维修等需要使用维修基金时，需按照规定的程序提出申请，经过业主大会或相关业主决策机构的审核同意后，从维修基金账户中支取使用，以保障小区公共设施设备的正常运行和房屋的长期使用价值。所以，维修基金的缴存和使用都有着严格的规定和流程，与物业直接收取并掌控维修基金的模式不同。

房屋维修基金是必须交吗

房屋维修基金是必须要交的。主要基于以下几点原因：

一是法律有明确规定。根据相关法律法规，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。这是业主的法定义务。

二是保障房屋共用部位和共用设施设备的维修养护。随着房屋使用年限的增长，一些共用部位如屋面、外墙、楼梯间等，以及共用设施设备如电梯、消防设施等会出现老化、损坏等情况，维修基金就是用于这些项目的维修、更新和改造，以保障房屋的正常使用和业主的居住安全。

三是维护全体业主的共同利益。如果部分业主不缴纳维修基金，当需要进行大规模维修时，费用就难以分摊，会影响整个小区或建筑物的维修和管理，损害其他已缴费业主的权益。

所以，业主在购房时应按照规定及时足额缴纳房屋维修基金。