小产权房能不能拍卖

小产权房能否拍卖需视具体情况而定。

一般而言，小产权房因未缴纳土地出让金等费用，产权存在一定瑕疵，在司法实践中通常不能直接拍卖。但如果小产权房经过合法审批、补交相关费用等符合一定条件后，有可能被允许拍卖。例如，该小产权房所在集体组织出具同意处置的相关证明，且竞买人符合当地规定的购买条件等。

在考虑小产权房拍卖时，要综合多方面因素。首先要确保拍卖程序符合法律规定，包括对房屋产权的调查核实等。

其次，需明确拍卖后房屋的产权变更等后续事宜能否顺利办理。若不符合相关规定随意拍卖小产权房，可能引发一系列法律纠纷和社会问题。所以，对于小产权房拍卖问题，要谨慎权衡各种因素，依据具体情况并遵循相关法律法规来判断和处理。

小产权的物业谁来管

小产权的物业一般由业主自行管理或者由业主委托的物业服务企业进行管理。

1、业主自行管理：对于小产权房，由于其产权归属的特殊性，很多时候业主会选择自行管理物业。这包括了对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以及维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等活动。

2、委托物业服务企业管理：另外，业主也可以选择委托专业的物业服务企业来进行物业管理。在这种情况下，业主和物业服务企业会签订物业服务合同，约定双方的权利和义务，由物业服务企业按照合同约定提供物业服务。

需要注意的是，无论是业主自行管理还是委托物业服务企业管理，都应该遵守相关的法律法规和规章制度，确保物业管理的合法性和规范性。同时，对于物业管理中出现的问题和纠纷，也应该依法进行解决和处理。

此外，从行政监管的角度来看，物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理。如果对于物业公司有投诉或问题反馈，可以向房地产行政主管部门进行反映。

总的来说，小产权的物业管理方式可能因具体情况而有所不同，但都应该遵循法律法规的规定，并确保物业管理的顺利进行。