买新的毛坯房能贷款吗

毛坯房是可以贷款的，毛坯房是最常见的商品房形式，只要开发商证件齐全就可以贷款。不过能不能贷款不仅仅取决于房子，还要看贷款人本身，如果贷款人本人不符合条件的话，房贷也有可能办不下来。

买毛坯房需要交哪些费用?

1、购房相关基础费用。

首付款：通常为房屋总价的20%-30%，具体比例取决于当地政策和贷款条件。

契税：税率根据房屋面积和成交价格确定，普通住宅一般为1%-1.5%，非普通住宅可达3%-4%(首次购买90㎡以下可能低至1%)。

公共维修基金：按购房款2%-3%或面积计算(每平方米几十元)，用于共用设施维修。

产权登记费：住宅约80元/套，非住宅550元/件。

2、开发商或物业收取费用。

装修押金：部分物业要求缴纳，装修验收合格后可退还。

水电燃气初装费：交房时由开发商收取，费用因房屋面积和设施复杂度而异。

物业管理费：按小区服务标准收取，入住后按月/季度支付。

3、装修及附加费用。

装修费用：毛坯房核心支出，简单装修约500-800元/㎡，中档1000-1500元/㎡，高档2000元/㎡以上。

贷款利息(若贷款购房)：长期成本，利率取决于市场和信用状况。

4、其他杂费。

中介费(二手房)：通常为成交价的1%。

个人所得税/增值税(二手房)：满两年可减免增值税，个税按1%或差价20%计算。

买毛坯房可以读书吗?

买毛坯房可以读书，但需要满足一定的条件。

毛坯房是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层，无内门扇，只留门框，卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口，厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴，无灯具，只留电线接头，无阳台封窗。虽然毛坯房的居住条件较为简陋，但只要满足基本的居住需求，就可以用于读书。