工业小产权房能法拍卖吗

工业小产权房在符合相关法律规定的特定情形下可以被依法拍卖。

小产权房通常未经过法定的审批和产权登记程序。然而，若其附着的土地性质为国有划拨或出让等符合一定条件的情况，且执行法院严格依据法律规定和司法程序进行审查与操作时，有可能对工业小产权房进行拍卖。比如，当涉及债务纠纷等司法案件，被执行人名下有工业小产权房，且该房产与案件执行相关，法院经全面评估、公告等一系列法定流程后，可依法启动拍卖程序。但拍卖时需明确告知竞买人该房产的产权性质及相关风险。同时，不同地区对于小产权房的处理规定和司法实践可能存在差异，具体要依据当地的法律法规以及法院的具体认定和操作来确定是否能成功拍卖以及拍卖的具体规则和要求。

工业小产权房到期了会怎么样吗

工业小产权房到期后的处理方式主要取决于土地使用权的性质和相关约定。一般来说，有以下几种可能的情况：

一、自动续期

如果工业小产权房建立在住宅建设用地之上，且土地使用权期限届满，那么根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，该土地使用权将自动续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。但这种情况在实际操作中较少见，因为工业小产权房通常不会建立在住宅建设用地之上。

二、申请续期

如果工业小产权房的土地使用权是非住宅建设用地使用权，那么在期限届满后，需要依照法律规定办理续期手续。具体操作可能包括：由房屋业主联名提出续期申请，并补交土地出让金。这个价格通常应低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，一般不应超过30年。

三、国家收回土地和地上建筑物

如果土地使用权期限届满后，未能成功申请续期，或者因社会公共利益需要收回该土地，那么国家可能会收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿。

总的来说，工业小产权房到期后的处理方式取决于多种因素，包括土地使用权的性质、相关法律规定以及具体约定等。因此，在处理这类问题时，建议咨询专业律师或相关政府部门以获取准确和具体的指导。