五年期首套房首付多少

1、‌深圳‌：首套房首付比例降至20%，保障性住房可低至15%‌。

2、‌北京‌：首套房商贷首付最低20%，公积金贷款同步调整‌。

3、‌苏州‌：首套房公积金贷款首付比例最低15%‌。

‌4、全国趋势‌：央行降准后，多地首付比例集中在15%-20%区间，为历史最低水平‌。

五年期首套房利率什么意思

1、‌定义与基准‌

五年期首套房利率特指购买首套住房时，贷款期限超过5年的贷款利率。其定价基准为‌5年期以上LPR(贷款市场报价利率)‌，由18家银行报价后取平均值确定，每月20日公布一次。例如，2025年1月1日后，部分首套房利率可低至LPR-30BP(即3.3%)。

2、‌首套房的认定条件‌

购房人需年满18周岁，且名下无其他住房(含配偶及未成年子女)。

房屋需为普通住房，部分城市对面积(如90㎡以下)有额外要求。

3、‌利率特点与优惠政策‌

‌浮动性‌：利率随LPR动态调整，2024年新办房贷利率可低至2.9%。

‌优惠性‌：首套房通常享受低于二套房的利率，如“首套1-5年”政策对应利率范围1.75%-7.15%(短期贷款)。

4、‌合同期限与利率关系‌

若贷款合同签订为5年期以上，则整个还款周期均按5年期LPR计算，即使剩余期限不足5年。

短期贷款(≤5年)则适用1年期LPR。

‌5、与其他利率的区别‌

‌非固定期限‌：名称中的“五年期”指基准利率期限，而非贷款实际年限。

‌区别于二套房利率‌：首套房利率通常更低，且受政策鼓励(如动态调整机制)。