什么叫五年期首套房

“五年期首套房”指使用公积金贷款购买首套住房时，贷款期限在五年内(含五年)，并享受对应较低利率的政策。‌具体解析如下：

1、‌核心含义‌

‌贷款期限‌：购房者选择1-5年(含5年)的还款期限，与5年以上长期贷款形成区分。这种短期贷款通常适用于希望尽快还清债务的购房者。

‌利率优惠‌：五年期以下公积金贷款利率低于五年以上期限。例如，当前首套房1-5年利率为2.6%，而五年以上为3.1%。

2、‌首套房的认定标准‌

需满足以下条件之一：首次使用公积金贷款购买自住普通住房此前贷款已结清且再次购房符合当地首套房政策。

3、‌申请条件与流程‌

‌基本条件‌：连续缴存公积金满6个月、信用良好、收入稳定、提供购房合同等;

‌贷款流程‌：提取公积金→提交贷款申请→银行审核→签订合同→放款。

五年期首套房首付多少

根据现有信息，2025年5月各地五年期首套房首付比例政策如下：

1、‌深圳‌：首套房首付比例降至20%，保障性住房可低至15%‌。

2、‌北京‌：首套房商贷最低首付比例20%，公积金政策同步调整‌。

3、‌苏州‌：首套房公积金贷款最低首付比例15%‌。

‌4、全国趋势‌：央行降准后，多地首付比例普遍降至15%-20%区间‌。