首套房五年后出售要交什么税费

1、契税：

依据《中华人民共和国契税法》第一条，转移房屋权属的承受单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税的税率根据《中华人民共和国契税法》第三条，为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定。对于首套房，契税的税率可能会根据房屋面积和是否为首次购买等因素有所优惠。一般而言，如果购买的房屋建筑面积在120平方米以内，可能享受减半征收契税的优惠，即缴纳房屋成交价的2%;若超过120平方米，则可能需要缴纳成交价的4%。但请注意，这些优惠政策可能因地区而异，需咨询当地税务部门确认。

2、其他可能的税费：

除了契税，出售首套房还可能涉及房屋买卖交易手续费、印花税、个人所得税等。房屋买卖交易手续费通常按照定额收取，具体金额根据房屋建筑面积而定。印花税则按照房屋成交价格的0.05%缴纳。个人所得税方面，如果出售的房屋是家庭唯一住房且已持有超过5年，通常可以免征个人所得税。否则，可能需要按照房屋出售所得利润的一定比例缴纳个人所得税。

首套房怎么认定

首套房的认定标准根据城市不同主要分为三种类型：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷，需结合地方政策和购房者房产及贷款历史综合判断‌。

具体认定标准

‌1、认房不认贷‌

以当前家庭名下实际住房数量为准，无论是否有过贷款记录：若购房者在本市无房，无论之前是否办理过住房贷款(已还清)，均认定为首套房。

2、‌认贷不认房‌

以全国范围内的住房贷款记录为准：若所有住房贷款均已结清，再次购房时即使名下有房，仍可能按首套房政策执行(需符合地方具体要求)。

‌3、认房又认贷‌

最严格的标准，需同时满足：名下无房且无任何住房贷款记录(包括已结清)，才认定为首套房。