拆迁宅基地是不是必须一户一建

拆迁宅基地并非必须一户一建，但农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定即通常所说的一户一宅原则。

在宅基地拆迁时，补偿是分开进行的，包括宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的产权属于村集体，因此补偿归村集体所有;而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地，村集体应重新分配宅基地。

拆迁宅基地补偿归谁所有

1、‌房屋及附属物补偿‌

宅基地上房屋属于农民个人财产，其拆迁补偿款(包括建筑物、附属物、装修等)‌归房屋所有权人所有‌。若房屋为夫妻共同财产或家庭成员共有，则需协商分配或按出资比例划分。

2、‌宅基地使用权补偿‌

宅基地所有权归村集体，农民仅享有使用权。因此，对使用权丧失的补偿通常‌归宅基地使用权人‌(即登记的使用权人)，但部分地区的土地补偿费可能需由村集体统筹分配。

3、‌特殊情况处理‌

若存在房屋由子女出资建造等情形，可能涉及共有权益争议，需通过协商或法律途径解决。

有遗嘱或协议明确约定的，应优先按约定执行。

偿款的核心归属原则是“房屋归个人，土地归集体”，但实际分配需综合法律、家庭关系和地方政策。建议在争议时咨询专业律师或参考当地征收公告。