房贷还不上有滞纳金吗

‌房贷逾期会有滞纳金‌。房贷逾期滞纳金通常按照未还款金额的一定比例计算，一般在每日0.03%至0.08%之间‌。例如，如果房贷逾期金额为10万元，按照每日0.04%的滞纳金比例计算，每天的滞纳金为40元‌。此外，有些银行可能会在逾期后的一定天数内给予宽限期，宽限期内不计收滞纳金，逾期天数超过宽限期后才开始计算滞纳金‌。

房贷还不上不想要房子了怎么办

如果房贷还不上且不想要房子了，可以考虑以下方式。

(一)协商解除合同

1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况，表达无力偿还房贷且希望解除购房合同的意愿。银行可能会根据实际情况进行评估，如果房子价值足以覆盖剩余贷款本息等相关费用，有可能同意解除合同。

2. 与开发商协商：如果房子存在质量问题等合理原因导致不想继续还贷要房，也可以与开发商协商退房事宜，但这需要符合购房合同中关于退房的约定条款。

(二)走司法程序

1. 银行起诉：如果长期拖欠房贷，银行可能会起诉。法院判决后可能会对房屋进行拍卖，拍卖所得用于偿还银行贷款。若有剩余会返还给你，若不足以偿还贷款，你可能还需承担相应债务。

2. 自行起诉：如果存在特殊情况，例如购房合同存在欺诈等情形，你可以向法院起诉要求解除购房合同及贷款合同等，但需提供充分证据。

无论哪种方式，都需要谨慎考虑，因为可能会对个人信用等产生不良影响。