房贷还不上担保人承担责任吗

房贷还不上时担保人通常需要承担责任。如果贷款人无法履行还款义务，贷款担保人需要在其担保范围内承担相应的担保责任。具体来说，贷款担保人需要按照贷款合同的约定，代替贷款人偿还贷款。在完成清偿债务的义务后，贷款担保人依法享有向债务人进行追偿的权利。

当贷款人无法按时偿还贷款时，如果担保责任的条件已经成就，那么担保人就需要在担保范围内承担还款责任。这意味着担保人需要拿出自己的资金来偿还贷款人的欠款，以避免贷款人的信用记录受到严重影响，并防止金融机构采取更加严厉的追讨措施。

房贷多长时间不还会被银行拍卖

一般而言，房贷逾期多久会被银行拍卖房产并无固定统一的时间标准，通常会经历以下几个阶段：

一是逾期初期，通常在房贷逾期1-3个月内，银行一般会通过短信、电话等方式提醒借款人及时还款，并告知逾期可能产生的后果。

二是逾期3-6个月时，若借款人仍未还款，银行会加大催收力度，可能会派工作人员上门催收，同时还可能收取逾期违约金等费用。

三是逾期超过6个月，银行可能会向法院提起诉讼。若法院判决后借款人仍不履行还款义务，银行便会申请强制执行。从实践来看，从银行起诉到法院判决再到执行拍卖，这个过程可能需要数月甚至更长时间。通常在整个流程走完，大约累计逾期9个月到1年左右，银行有可能启动房产拍卖程序，但具体还需结合实际情况，比如借款人是否有还款意愿、是否有特殊困难等因素综合判断。