拍到法拍房后可以卖吗

拍到法拍房后是可以转手出售的。法拍房需通过法院完成过户手续，将产权登记到竞买人名下，取得合法房产证后，方可进行二次交易。若房屋原产权存在瑕疵(如未办理初始登记)，可能影响后续过户，需提前核查法院提供的权属文件。

部分地区对房产交易有限售政策(如取得产权后需满一定年限才能出售)，需符合当地规定。若法拍房涉及特殊类型(如经济适用房)，可能需补缴费用或满足额外条件才能交易。

拍下了法拍房住了几年之后再出售价格会有影响吗

拍下了法拍房住了几年之后再出售，其价格是否会受到影响，这个问题主要涉及到不动产的物权转让以及市场因素，而非直接由法律条文规定。以下是对此问题的详细分析：

一、法拍房的物权转让

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，法拍房在通过合法程序拍卖并完成产权变更登记后，买家即获得该房产的物权，有权进行再次出售。

法拍房的再次出售，只要能够办理产权变更登记，就可以进行房屋物权的转让，即可以再次出售。这一点与普通房产的买卖并无二致。

二、出售价格的影响因素

市场因素：房产市场的供需关系、房价走势、经济环境等都会影响房产的出售价格。法拍房作为房产市场的一部分，其价格同样会受到这些因素的影响。

房产状况：法拍房本身的状况，如地理位置、户型、面积、装修情况、使用年限等，也是决定其出售价格的重要因素。

拍卖历史：虽然法拍房的拍卖历史不会直接决定其再次出售的价格，但可能会通过影响买家的心理预期而间接影响价格。例如，如果法拍房在拍卖时价格较低，可能会让买家认为该房产存在某些瑕疵或风险，从而影响其再次出售的价格。

三、法律对房产出售价格的无直接影响

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。这一法条说明了房产转让的合法性，但并未规定房产的出售价格。因此，法律对法拍房住了几年之后再出售的价格没有直接影响。

综上所述，拍下了法拍房住了几年之后再出售，其价格是否会受到影响，主要取决于市场因素、房产状况以及买家的心理预期等，而非直接由法律条文规定。因此，在出售法拍房时，应综合考虑各种因素来合理定价。