法拍房年限是从过户日期算吗

法拍房的产权年限不是从过户日期重新计算‌，而是从开发商最初取得土地使用权的时间开始计算。房屋的土地使用年限从‌开发商取得土地使用权的时间‌起算，与过户次数无关。例如，住宅用地最高年限为70年，若开发商已使用10年，则剩余年限为60年，过户后不会重置。房产证上记载的年限是土地使用权的剩余期限，过户仅变更所有权人信息，不改变土地年限的原始起算点。

购买法拍房前应核查房屋的‌原始土地使用证‌，确认剩余年限。注意所有权转移与过户登记的差异，避免因误解导致租金收益等权益纠纷(如承租人需从法院裁定生效日起支付租金)。

法拍房使用期限到了之后怎么办

法拍房使用期限到了之后的处理方式，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于建设用地使用权期限届满的规定。以下是详细分析：

一、法拍房使用期限的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，同样依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、法拍房使用期限到期后的具体处理

住宅用途的法拍房：若法拍房为住宅用途，其建设用地使用权期限届满后，将自动续期。产权人无需担心因使用权到期而失去房屋所有权，但需按照法律、行政法规的规定缴纳续期费用(如有)。

非住宅用途的法拍房：若法拍房为非住宅用途(如商业、工业等)，其建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理。若该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定，则按照约定处理;若无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定确定归属。

三、法拍房产权转移与续期的关系

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条，不动产拍卖成交后，其所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。因此，法拍房的产权转移不受使用期限的影响。

买受人在获得法拍房所有权后，需关注该房产的建设用地使用权期限。若期限即将到期，应及时了解并办理续期手续，以确保房产的合法使用。

综上所述，法拍房使用期限到期后，住宅用途的房产将自动续期，非住宅用途的房产需依照法律规定办理续期。买受人在获得房产后，应关注并妥善处理建设用地使用权期限问题。