房东随意涨租金合法吗

‌房东随意涨租金是不合法的‌。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房东不能随意调高租金。如果租赁合同中有明确约定租金及调整方式，应按约定执行;如果合同未赋予房东单方调租权利，房东擅自提租构成违约，租客可拒绝并要求按原标准履行‌。

房东涨租权的合法性有哪些

1、合同约定：租赁合同中明确约定了可以涨租金的情形及条件，如根据市场价格波动、特定时间节点进行调整等。依据在于合同的约定具有法律效力，双方应按照合同约定履行。例如约定每年根据物价指数或市场租金水平进行一定比例的上调。

2、协商一致：经与承租人协商一致，达成新的租金协议。因为租赁合同是双方自愿达成的协议，只要双方意思表示真实且不违反法律强制性规定，新的租金约定即有效。

3、成本增加：因房屋本身的价值提升等客观原因导致成本增加，且这种增加对房东的利益产生了实质性影响，如房屋所在区域房价大幅上涨、房屋进行了重大修缮导致成本上升等。但房东应通过合理方式告知承租人并提供相关证据证明成本增加的情况。

4、法律规定情形：在某些特定的租赁政策或法规变化的情况下，房东可依据相关规定调整租金。但这种情况需严格符合法律规定的条件和程序，不能随意涨租。

此外，在租赁合同到期后，房东可以根据市场情况等因素决定是否涨租，租客可以选择接受或退房。需要注意的是，房东涨租应遵循合法、公平、诚信的原则，并与承租人进行合理沟通和协商，不能明显超出市场合理范围，否则承租人有权拒绝。