拆迁评估不合理能重新申请吗

‌拆迁评估不合理可以重新申请评估。如果评估结果明显不合理，例如评估机构未依法评估、评估程序严重违法等情况，可以申请重新评估‌。如果拆迁协议已经签订，但在签订过程中存在重大误解、显失公平，或者评估过程中有违法违规行为，也可以申请重新评估‌。

拆迁评估的依据有哪些

1、房屋自身因素依据：

区位因素：包括房屋所在的地段，以及周边配套设施的完善程度，如交通是否便利、商业是否发达、教育资源是否丰富等。一般来说，区位越好，房屋价值越高。

自身状况：涵盖房屋的面积、户型、结构、装修程度等。通常面积大、户型合理、结构良好、装修较好的房屋，价值相对较高。

2、市场依据：参考当地类似房屋在拆迁时点的市场交易价格，通过市场比较法，选取与被拆迁房屋在区位、用途、规模、建筑结构等方面相近的交易案例，分析价格差异，以确保评估结果能反映房屋的真实市场价值。

3、评估技术依据：

市场比较法：以类似房地产的成交价格为基础，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，以此确定被拆迁房屋的价值。

收益法：对于有收益的房地产，如商业用房，根据其未来的预期收益和适当的报酬率，折算出现在的价值。

成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和税费来确定价值。

假设开发法：对于待开发的土地或在建工程等，根据其预期开发完成后的价值，减去后续开发建设的成本、费用和利润等，来确定其现在的价值。

4、政策依据：各地会根据自身的发展情况和实际需求，制定具体的拆迁补偿政策，如对于特定区域的拆迁奖励政策、对困难群体的补偿照顾政策等，这些政策也会在一定程度上影响拆迁评估结果和补偿金额。