二手房交易后原房主不迁户口怎么办

1、协商迁出‌：首先可以尝试与原房主协商，了解其不迁户口的原因，并协商解决方案。例如，可以给予一定的时间期限和适当的经济补偿，促使其主动迁出户口。这种方式的优点在于能够通过和平的方式解决问题，避免了不必要的纠纷和法律程序，但其缺点是如果原房主不愿意配合，协商可能会陷入僵局，耗费大量的时间和精力‌。

2、‌申请强制迁出‌：如果协商无果，可以向公安机关申请强制迁出。不同地区的具体政策和程序可能有所差异，一般需要提供相关的证明材料，如房屋产权证明、空户口存在的证明等。公安机关在审核通过后，会按照规定程序将空户口迁出。这种方式能够有效解决问题，但程序相对复杂，可能需要较长的时间才能完成，并且需要满足一定的条件‌。

‌3、办理户口冻结‌：有些地方允许房屋产权人向公安机关申请对空户口进行冻结，冻结后该户口将无法进行除迁出以外的其他业务办理，从而促使原房主尽快迁出。这种方式可以在一定程度上限制空户口的影响，但并不能从根本上解决问题，而且可能会引发与原房主的矛盾‌。

‌4、法律诉讼‌：由于户口迁出涉及行政机关的职权，不属于民事纠纷，法院不受理此类纠纷。但如果购房者与卖方提前有相关约定，卖方违约，购房者可以提起诉讼要求卖方承担经济损失并进行赔偿‌。

如何预防二手房交易后原房主不迁户口

1、‌签约前核查户籍‌：在签订《房屋转让合同》前，购房者应前往房屋所在地的户籍管理部门进行核实，确保房屋内没有遗留户口。如果原房主的户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜‌。

‌2、购房合同中明确责任‌：购房合同是房屋买卖权力与义务的保障。合同中应明确约定户口迁移的时限及违约责任，例如在房屋产权过户后的一定期限内(如30天或60天)完成户口迁出手续，并设置违约责任，确保卖房人严格按照合同履行‌。

‌3、签约后积极督促办理手续‌：购房者应主动督促原房主办理户口迁移手续。如果遇到原房东不配合迁移户口的情况，可以向公安机关提出书面申请，提供相关证明材料，公安机关可以通过公告等方式告知原户口人员‌。

‌4、预留部分尾款作为户口迁出保证金‌：在二手房交易过程中，可以预留一部分尾款作为户口迁出保证金。等原房主把户口迁出后再支付这部分尾款。如果对方迟迟不迁出户口，可以按照合同约定追究其违约责任‌。