公司名义买房和个人买房有什么区别

1、‌产权归属‌：公司买房的产权属于公司，而个人买房的产权属于个人‌。

2、‌税费‌：公司买房需要缴纳的税费种类和税率与个人不同。公司购买房产的契税一般为房产总价的3%-5%，而个人购买首套房面积在90平米以下的契税为1%。此外，公司持有房产还需每年缴纳房产税，而个人自住房产一般免征房产税‌。

‌3、贷款政策‌：个人买房贷款相对容易，可选择商业贷款、公积金贷款等多种方式，贷款额度根据个人收入、信用等情况确定。公司买房贷款难度较大，一般要求公司经营状况良好，银行对公司的贷款审批流程更复杂，利率可能较高，且贷款额度相对受限‌。

4、‌处置方式‌：个人处置房产相对简单，手续相对简便。公司处置房产时需要按照公司章程和相关法律法规规定的程序进行，手续更为复杂，例如需经股东会决议等‌。

公司名义买房的好处

1、不受限购政策限制：在一些限购城市，公司购房不受套数限制，可在任何地区购买任意数量的房产，能满足企业对房产的多种需求，如办公、投资等。

2、可获得税收优惠：公司购买房产可获得增值税发票用于税前抵扣，减少应纳税所得额，降低整体税负。房产作为固定资产每年可折旧，折旧费用能分摊到运营成本中，减少企业所得税，优化财务报表。

3、增加企业资产：房产成为公司固定资产，增加了公司的资产价值，提升企业形象和市场竞争力，展示公司实力和发展潜力，给客户和合作伙伴留下良好印象，也为公司在市场竞争中提供更有利的地位。

4、筹款便利：公司名下的房产可作为抵押物，为公司提供筹款渠道，获取流动资金。在国家对中小企业政策支持力度大时，公司贷款机会相对个人更容易获得，即使银行贷款收紧，房产抵押也能增加取得贷款的可能性。