房屋产权交易是什么业务

房屋产权交易是指交易双方当事人依照法律规定和合同约定，通过购买、出售、兼并、拍卖等方式，将一方当事人所享有的房屋产权转让给另一方当事人，从而使被交易房屋的所有权发生转移的法律行为‌‌。这种经济活动是以实物形态为基本特征的出售财产收益的行为，是多层资本市场的重要组成部分。产权交易的具体职能包括为产权转让提供条件和综合配套服务，如政策咨询、信息发布、组织交易、产权鉴证、资金结算交割、股权登记等业务活动‌。

产权房交易,需要经过户口本上所有人同意吗

如果要卖房子但户口上的人不同意，首先需要明确的是，卖房子并不需要户口本上所有人的同意，而是需要所有权人的同意。房子的不动产证是证明房子所有权归属的书面凭证，产权人凭此证可以对其房子进行实际控制以及交易。

一、房子所有权与户口的关系

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，只要房子的所有权人同意卖房，就可以进行交易，与户口本上其他人的意见无关。

户口是公民个人身份的一种证明，与房屋所有权没有直接的法律关系。户口上的人不同意卖房，并不影响所有权人行使对房子的处分权利。

二、共有房产的卖房问题

如果房子是共有物，即多人共同拥有产权，那么情况会复杂一些。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，在这种情况下，如果户口本上的人是共有人之一，其不同意可能会影响卖房进程。

如果共有人之间有约定，比如一方可以全权代理房产交易，那么即使户口本上的人不同意，也可以按照约定进行卖房。

三、户口迁出问题

卖房后，原房主有义务将户口迁出，以便新房主迁入。如果原房主或其家人不同意迁出户口，新房主可以依据合同追究其违约责任。

在签订房屋买卖合同前，建议双方明确约定户口迁移的时限及违约责任，以提高卖房人的违约成本，保障买房人的权益。

综上所述，卖房子并不需要户口本上所有人的同意，而是需要所有权人或占份额三分之二以上的按份共有人同意。如果遇到户口上的人不同意的情况，可以根据具体情况采取相应措施来解决问题。