买房找中介是先谈中介费的吗

在买房过程中，‌先明确中介费再进入房价谈判‌是更稳妥的策略，若先谈房价，中介可能以“已付出服务”为由拒绝降低中介费，甚至临时加价。例如，有购房者因未提前约定中介费，签合同时被要求从1%涨至1.74%，最终被迫接受。中介通常希望尽早收取费用，而购房者则倾向于交易完成后再支付，提前协商可平衡双方风险。

在未确定房源前，中介为争取客户可能更愿意让步。例如，链家的中介费可从2.7%谈至1.5%甚至1%，而黄中介因房源差异可低至1.2%。若房价谈妥后再谈中介费，购房者议价空间会大幅缩小。

买房通过中介签的合同有效吗

中介所签买房合同通常具法律效力。在一般情况下，于中介处签订的买房合同是具有法律效力的。

判断合同是否有效，有几个关键条件。

首先，合同主体要具备相应的民事行为能力。简单来说，参与签订合同的买卖双方需能对自己的行为负责。像买卖双方都年满18周岁，就意味着他们有能力为自己在房屋买卖这件事上的决策和行为承担责任。

其次，双方的意思表示必须真实。也就是买卖双方对于房屋买卖事宜是经过充分协商，达成一致意见后才签订合同的，不存在一方被欺诈、胁迫等情况。

最后，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要满足这些条件，合同就是有效的。即便合同是通过中介签署，中介只是作为见证方，这并不影响合同本身的效力。在合同履行过程中，买卖双方都要按照合同的约定来行事。要是有一方违反了合同约定，另一方有权利依据合同条款以及相关法律规定，追究违约方的责任。违约方可能需要继续履行合同、采取补救措施，或者对受损方进行损失赔偿。