如何才能退买房定金

1、双方协商解决：购房者可以与开发商友好协商，比如购房者因突发重大疾病或家庭经济状况发生重大变故，无法继续购房，向开发商说明情况并提供相关证明，争取开发商同意退还定金。

2、法定解除合同情形：如果因为不可抗力致使不能实现购房合同目的，比如房屋在签订定金合同后因自然灾害灭失，购房者可以解除合同并要求退回定金。

3、因不可归责于当事人双方的事由：如在认购书约定的期限内，双方对商品房买卖合同的具体条款未能协商一致，购房者可凭相关协商记录等证据，要求开发商退还定金。

4、合同无效或可撤销的情况：

开发商未取得预售许可证：如果开发商没有取得预售许可证就售房，这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权要求退回定金。

存在欺诈、胁迫、重大误解等情形：例如开发商故意隐瞒房屋已抵押等重大事实，购房者可通过法院或仲裁机构撤销合同，要求退还定金。

购房者与开发商友好协商退定金需要注意什么

1、保持冷静理性：避免情绪化表达，以平和、理智的态度与开发商沟通，清晰地向开发商表达退定金的意愿和原因，如家庭经济状况变化、购房计划调整等客观理由，争取对方理解。

2、选择合适方式：可以选择当面沟通、电话沟通或邮件沟通等方式。若选择当面沟通，要提前与开发商约定好合适的时间和地点，确保双方都能专注处理此事;若通过电话沟通，要注意语言表达清晰、简洁;若采用邮件沟通，要注意措辞规范、条理清晰，并保留好邮件记录。

3、明确定金性质：仔细研究购房合同中关于定金的条款，确定定金是具有担保性质的立约定金、履约定金还是解约定金等，不同性质的定金在退还条件上可能有所不同。

4、查看退还条件：明确合同中规定的可退定金的情形，如开发商未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题、开发商未取得预售许可证等。如果存在这些情况，要依据合同条款向开发商提出合理的退定金诉求。

5、合同及凭证：准备好购房合同、定金收据、银行转账记录等，这些是证明购房者支付定金以及双方存在购房意向约定的基础证据。

6、沟通记录：保留与开发商工作人员关于退定金事宜的聊天记录、邮件、短信或电话录音等。如果在沟通中开发商曾做出过一些承诺或对退定金事宜有过相关表态，这些记录可以作为协商的有力依据。

7、其他证明材料：如果是因为个人经济状况变化等原因申请退定金，要准备好相关的证明材料，如失业证明、疾病诊断证明、家庭经济困难证明等;若是因为开发商的原因，如房屋质量问题，要收集好房屋质量检测报告、照片、视频等证据。