100万房子抵押贷款多少

‌100万的房子抵押贷款的额度一般在70万至80万元之间，不会超过90万元‌。具体的贷款额度会受到多种因素的影响，包括借款人的信用状况、收入水平、房产类型和房龄等。‌

影响贷款额度的主要因素

1、‌信用状况‌：借款人的信用记录良好有助于提高贷款额度和获得更优惠的贷款利率。

2、‌收入水平‌：收入越高，表明借款人偿还贷款的能力越强，银行可能愿意提供更高的贷款额度。

3、‌房产类型‌：住宅一般可以贷到房屋评估价值的70%-80%，而公寓、商铺或写字楼则一般可贷到50%-60%。

4、‌房龄限制‌：新购住房的房龄一般不能超过10年，房贷还款时间至少要超过一年，否则贷款额度可能低于60万元。

贷款流程和注意事项

‌1、申请流程‌：借款人需要向银行提交申请，提供相关证明材料，包括身份证、房产证、收入证明等。

2、利率和期限‌：贷款利率和期限会根据银行政策和借款人的具体情况而定，通常贷款期限最长不超过30年。

3、还款方式‌：常见的还款方式有等额本息和等额本金，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。