回迁公寓产权性质是什么

回迁公寓产权性质以不动产权证登记为准，主要分三类，一是国有出让土地商品房产权，可自由买卖、抵押、继承;二是国有划拨土地受限产权，交易需补缴土地出让金，部分有上市年限限制;三是集体产权(小产权)，无独立不动产权证，不能向集体外成员转让。

购买回迁公寓需要注意哪些问题

1、优先核验产权性质与证件

要求卖方提供不动产权证，核对登记的土地性质(出让/划拨)、产权类型(商品房/经济适用房/集体产权)、产权年限;若暂未办证，需查看拆迁补偿协议，确认协议中是否明确回迁公寓的产权归属、办证时间及税费承担方，避免购买无独立产权的集体小产权房。

2、明确土地出让金补缴责任

若土地性质为划拨，交易前需补缴土地出让金才能过户，务必在合同中明确这笔费用由卖方还是买方承担，同时查询当地补缴标准，避免后期因费用争议产生纠纷。

3、核查房屋是否存在权利限制

通过不动产登记中心查询房屋是否被抵押、查封，或是否存在其他共有人(如夫妻共有、家庭共有);若有共有人，需所有共有人签字同意出售，否则合同可能无效。

4、确认交易限制与上市条件

部分回迁公寓(如按经济适用房管理的类型)有上市年限限制(如满5年)，需确认房屋是否满足上市交易条件;同时核实是否需要缴纳土地收益金、综合地价款等额外费用。

5、约定办证与过户的时间节点

若卖方暂未取得不动产权证，需在购房合同中明确办证期限、逾期办证的违约责任，以及过户的具体流程和时间;避免出现“交房多年仍无法办证”的情况。

6、核验房屋质量与配套

实地查验房屋质量(如墙体、水电、防水等)，确认是否存在维修隐患;核实小区的物业、绿化、停车位、公共设施等配套是否完善，了解物业费标准及缴纳方式。

7、明确税费承担明细

回迁公寓交易的税费可能与普通商品房不同，需提前核算契税、个税、增值税、印花税等税费金额，在合同中明确买卖双方各自承担的税种及比例，避免税务风险。

8、签订规范的购房合同并备案

优先使用住建部门的制式合同，补充条款需明确房屋交付标准、尾款支付节点、户口迁移(若有)、违约责任等内容;完成签约后及时办理网签备案，防止“一房多卖”。