商品房预售证下来后才能签合同吗

商品房预售证下来后才能签合同，‌取得预售证是签订合同的法定前提‌，因为该证书是政府主管部门对开发商具备合法预售资格的确认，标志着项目已满足法定条件(如资金投入达到规定比例)，确保销售行为合规。‌‌合同有效性依赖预售证‌，若签约时未取得该证，合同可能被认定为无效;但若在起诉前开发商补办取得预售证，合同可被认定有效。‌‌签约时机需结合约定‌，预售证获批后，开发商通常会通知购房者在合理期限内签约，但具体时间可能受双方协议或实际情况影响。‌

签认购书时需要注意哪些核心条款

1、明确定金性质与退还条件，区分“定金”和“订金”，写明开发商未取得预售证、认购房源被抵押、无法网签等情形下，定金可全额退还;约定因购房者个人原因放弃购房时定金的处理规则，避免“定金不退”的霸王条款。

2、锁定房源信息，精确标注认购房屋的楼栋号、房号、面积(含套内面积和公摊面积)、单价、总价，明确面积误差的处理方式，防止后期开发商调换房源或变更价格。

3、约定签订正式购房合同的时间，明确起止期限，同时写明若双方对购房合同条款无法达成一致(如对补充协议有异议)，开发商需无条件退还定金，避免开发商以“逾期不签合同”为由扣定金。

4、明确房款支付方式与优惠政策，将口头承诺的折扣、首付比例、贷款支持等内容写入条款，注明优惠政策的有效期和适用条件，防止签约时开发商取消优惠。

5、标注房屋基本属性与交付标准，简要写明房屋用途(住宅/商业)、产权年限、装修标准、配套设施等关键信息，避免后期出现“货不对板”的纠纷。

6、明确违约责任，分别约定开发商和购房者的违约情形及后果，比如开发商逾期签订正式合同、擅自变更房源的赔偿责任，购房者逾期签约的处理方式，避免责任约定不对等。

7、注明认购书的效力终止条件，写明正式购房合同签订后，认购书自动失效，定金转为购房款的一部分，明确定金冲抵房款的具体金额和时间。