房改房拆迁可以要求原地回迁吗

房改房拆迁可以要求原地回迁，这是被征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》享有的产权调换选择权之一，尤其旧城区改建中选择改建区域内产权调换的，征收方应优先提供原址或附近区域房源。但能否实现并非绝对，若拆迁地块规划变更为非居住用途、无建设回迁房条件，或涉及重大公共利益，征收方会提供异地安置并给予合理补偿。原地回迁需在补偿协议中明确位置、面积、差价结算等，若达不成协议可通过行政复议或诉讼维权，同时要注意产权调换的面积差异、价格结算等约定。

房改房拆迁原地回迁的谈判要点有哪些

1、明确回迁房源的具体信息，精确锁定楼栋号、楼层、户型、朝向、建筑面积(含套内面积和公摊面积)，要求写入协议，避免后期被调换为偏远、低质房源。

2、确认回迁房的产权性质，必须明确为商品房产权，与原房改房产权属性一致或更优，注明土地使用年限、是否补缴土地出让金及承担方，避免出现安置房、经济适用房等受限产权。

3、约定面积差异的处理规则，明确回迁房面积与协议约定不符时的补差标准，面积误差比在3%以内的按约定价格多退少补，超过3%的部分可要求无偿获得或解除协议。

4、敲定回迁房的交付标准与时限，明确毛坯/装修交付的具体要求，装修需列明材料品牌、型号;约定交房时间及逾期交房的违约责任，包括违约金计算标准、过渡安置费的延续支付方式。

5、谈妥差价结算方式，明确原房改房评估价与回迁房市场价的差价计算依据，约定差价支付的时间节点、方式，以及是否可从拆迁补偿款中直接抵扣。

6、明确过渡安置的相关权益，协商过渡期限、临时安置费标准、搬迁费金额，约定若过渡期延长，安置费的上调比例，同时确认是否提供临时周转房及周转房的条件。

7、要求配套设施与环境保障，明确回迁区域的规划配套，如学校、医院、交通、绿化等，约定与宣传规划一致的违约责任，避免回迁后配套缩水。

8、确定不动产权证办理时限，明确开发商协助办理房产证的时间(通常为交房后90-180天)，约定逾期办证的赔偿责任，确保产权登记顺利完成。

9、保留优先选择权，争取在同等条件下优先挑选回迁房源的权利，尤其针对采光好、户型佳的房源，要求写入协议作为排他性条款。